Coldwell Banker

Propr. industriale

Evaluare spatiilor industriale contine:

• evaluare spatii de productie
  
• spatii de depozitare
  
• evaluare hale industriale

Evaluarea acestor tipuri de spatii presupune o buna cunoastere a pietei imobiliare industrial. Terenurile aferente acestor spatii pot fi inchiriate, concesionate sau proprietate personala (sau a societatii). In general aceste spatii se inchiriaza (teren plus constructii) mai ales cele de depozitare dar uneori sunt folosite chiar de catre proprietar.
Atentia evaluatorului cade pe aspectele legate de capacitatea proprietatii de a generarea profit in conditii normale de piata. Evaluarea sau metoda de evaluare cea mai recomandata este Abordarea prin venit.

Acesta metoda ia in considerare informatiile referitoare la veniturile si cheltuielile aferente proprietatii evaluate si estimeaza valoarea printr-un proces de capitalizare. Capitalizarea leaga venitul (de obicei, venitul net) de un anumit tip de valoare prin convertirea lui intr-o estimare de valoare. Acest proces poate lua in considerare relationarile directe (cunoscute ca rate de capitalizare), ratele de actualizare (care reflecta rentabilitatea investitiei) sau ambele.

Totusi, abordările şi metodele de evaluare sunt comune tuturor tipurilor posibile de evaluări, incluzând proprietatea imobiliară, proprietatea mobiliară (bunurile mobile), întreprinderile şi activele financiare.