Coldwell Banker

Benzinarii, teatre

Aceste tipuri particulare de proprietati respectiv statiile de benzina, restaurantele, teatrele sau cinematografele ca si categoria hotelurilor, sunt evaluate la valoarea de piata, dar valoarea lor de piata include valoarea componentelor acestora: teren, cladiri, bunuri mobile, active necorporale si afacerea in sine. Deoarece aceste proprietati se vand, in mod uzual, ca un tot unitar operational, poate fi dificila identificarea separata a valorii terenului, cladirilor si altor elemente; ca urmare, trebuie identificate cu atentie componentele proprietatii incluse in evaluare.

Criteriul de baza este in estimarea valorii este dat de capacitatea proprietăţi de a genera venit. Abordarea prin venit ca metoda de baza in evaluarea acestor tipuri de proprietati ia în calcul rentabilitatea unei proprietăţi generatoare de venit, pe baza chiriei şi/sau venitului comercial pe care proprietatea este capabilă să îl genereze. Evaluatorul va face referire la cheltuielile adiţionale implicate în menţinerea proprietăţii, mai ales la acele cheltuieli induse de deprecierea funcţională sau de constituirea rezervelor pentru fondul de amortizare.