Coldwell Banker

Rezidentiale mari

• evaluarea caselor; 
• evaluarea vilelor; 
• evaluarea conacelor; 
• evaluarea caselor de vacanta 

Aceste proprietati au aceleasi caracteristici ca si celelalte proprietati rezidentiale. Diferenta se bazeaza pe faptul ca ele sunt tranzactionate pe o piata mai restransa avand un alt specific comportamental. Din punct de vedere al evaluari, gradul de lichiditate (durata de promovare pana la momentul tranzactiei) si specificitatea pietei sunt aspecte importante de care trebuie sa tine cont un evaluator certificat ANEVAR.

Rapoartele de evaluare trebuie sa se conformeze STANDARDELOR PROFESIONALE elaborate de ANEVAR si sa utilizeze metodelor si tehnicile de evaluarefolosite pe plan international.

Pentru evaluarea proprietatilor rezidentiale mari se folosesc de asememea toate cele 3 metode standard de evaluare care sunt reconciliate la finalul raportului de evaluare pe baza criteriilor de adecvare, precizie si cantitatea/disponibilitatea informatiilor.

Coldwell Banker Valuation are o echipa de expertii evaluatori certificati ANEVAR.

In orice evaluare a proprietatilor imobiliare trebuie identificate caracteristicile relevante ale proprietatii. Caracteristicile proprietatii includ:

• localizarea, descrierea fizica si juridica si atributele economice sau de a genera venit;
•  dreptul de proprietate evaluat (proprietate deplina/libera, dreptul de a inchiria, dreptul chiriasului de ocupare si folosinta, dreptul de subinchiriere);
•  orice bunuri mobile, adaugiri sau active necorporale care nu sunt proprietate imobiliara, dar sunt incluse in evaluare (a se vedea paragraful corespunzator);
• orice servituti, restrictii, impedimente, inchirieri, conditionari sau clasificari speciale asupra proprietatii sau a altor elemente de natura similara cunoscute;
• daca proprietatea subiect reprezinta un drept partial sau fractionar sau un segment fizic al unei parcele mai mari de teren.